全装修、送装修、精装修有何不同？

自从人们将从明年起道别毛坯房，步入全装修时代的消息报导后，引发了许多市民和业内人士的注目，不少人争相电话咨询：究竟啥是全装修？跟成品住宅是一其实吗？全装修和精装修有啥区别？一时间，很多人对这些问题都十分欺骗。另外，在房地产市场上，早就有不少楼盘投出了含翻新或精装修的口号，这与现在所说的全装修有不来一样呢？回应，记者展开了一番市场探访和理解。市场仔细观察：精装修、简装修及送来翻新，众说纷纭频出“现在早已转入成品住宅时代，拎包住进精彩生活，从自由选择XXX开始。

”8月28日，李女士在朋友圈看见了这样一条内容，发给了记者。李女士说道，这个楼盘的房子她以前去看完，仍然给她说道将来是精装修房，买房很省心，但是她现在看见的楼盘宣传资料里，都悄悄没了“精”字，只提有翻新或全装修。“是不是现在新的政策出来后，大家都告诉全装修房了，他们的房子并不是精装修，所以不肯托了。

”李女士说道。记者随后也以购房者的身份向楼盘置业顾问理解了一下，其问较为模糊不清，只说道房子交房后是翻新好的房子，至于归属于哪种翻新标准，还很差说道。另一家楼盘曾投出简装修和半翻新的概念，也引起了许多人的奇怪。记者调查找到，该楼盘竣工的房子里把卫生间和厨房的瓷砖贴好了、水电模块排好了，但是客厅和卧室仍然是毛坯。

“主要是便利业主住进，没翻新客厅和卧室是因为每家人的市场需求有所不同，有的讨厌地板砖，有的讨厌木地板，有的讨厌用暖气片，有的讨厌用地变暖，因此个人差异较为大，之后仍以毛坯交房。”置业顾问透漏说道，他们一期的房子还有简装修部分，有可能先前再建的房子之后仅有以毛坯交房了，因为很多人不拒绝接受厨房和卫生间的瓷砖，住进后又砍掉的人不少。还有楼盘投出过买房送来翻新的广告语，买房人首付多少钱，开发商之后送来价值多少钱的家装建材，有合作的装修公司获取服务。

似乎，这与新政里托的成品住宅还不是一其实，只是一种性刺激购房的手段。近日，一楼盘精装房样板间对外开放，更有了不少市民前往观赏。设施的厨具、家电，品牌的灶具、卫浴以及高档的木地板等，让很多人有了全新的感觉。

在很多人显然，精装修应当就是档次低，确实拎包住进。业内人士：全装修和成品住宅说道的是一其实到底该怎么解读全装修房、成品住宅及精装修房呢？记者咨询了涉及技术专家。有关人士告诉他记者，成品住宅只不过所指的就是全装修房，它更加多的是指交房时翻新的范围。全装修房是指房屋交钥匙前，所有功能空间的相同面全部铺设或装修已完成，厨房和卫生间的基本设备全部加装已完成的子集式住宅。

另外，全装修是设计与修建一体化+建筑与翻新一体化，就是用先进设备生产技术全面改建建筑业，完全抛弃领先的传统设计与修建方式。与传统设计和修建方式比起，在同等品质的情况下，全装修房一定是成本明显降低，更加合乎身体健康、安全性和环保的拒绝。并且能更佳地符合个性化消费的拒绝。按建设部规定，住宅翻新设计应当在住宅主体施工动工前展开。

因此，全装修并不是非常简单的毛坯房特翻新，住宅翻新与土建加装必需展开一体化设计。住宅产业发展的经验指出，全装修是住宅产业化成熟期的标志之一，也是我国商品住宅发展的大趋势。从市民个人来讲，全装修省时省心，有专业的家装设计、的组织、订购、施工、监理、竣工验收和售后服务确保等服务。

另外，全装修住宅集中于订购、批量施工翻新中具备一定的价格优势，比购房者自己展开同档次翻新的花费应当略为节省。业内人士回应，全装修相等于较低标准的精装修。

华诚荣邦地产开发公司副总经理、总工程师苏宏大告诉他记者，全装修房中，主要是指像一些隐密工程，水电暖、网线都排好了，墙面、门、地板都砖包好了，不具备基本的生活条件。而精装修房，则是在翻新风格和用材档次上的有所不同。比如精装修的顶面有一定的造型，并考虑到一定的设计效果及风格，地面有可能使用品牌玻化砖、仿古砖，或融合大理石等中高档材料；卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的细致翻新，基本上不会使用知名品牌并确保售后服务等。他回应，将来再建的成品住宅，不会发售菜单式翻新的自由选择，让业主在基本翻新的基础上，可以挑选出自己讨厌的样式、风格，凸显个性化市场需求。

全装修房市场普及还必须时间8月22日，河南省《关于减缓发展成品住宅的指导意见》拒绝，明年起，全省所有市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设。全装修房会迅速普及一起吗？回应，业内人士指出这还必须一个过程。据理解，全面推行全装修房后，首先对企业明确提出了更高的拒绝。目前的施工单位设计是不具备展开未来住进的翻新设计条件的，也缺乏这样的人才，将来翻新企业要与土建企业展开融合接入，这都必须时间的过渡性和大自然配对。

另外，让更加多的企业投身成品住宅建设，也必须更加多设施的规范标准实施。有关规定具体，全装修房的第一责任人不应是开发商，无论房子本身还是翻新工程不存在质量问题，开发商都应该负责管理。因此，这对研发企业的实力和水平也明确提出了较高拒绝。可以再会，传统的翻新行业将要面对配对，装饰行业将极具规模化。

作为消费者，在出售全装修房的时候，必须细心分辨：一是要自由选择品牌开发商。有实力和信誉确保的品牌开发商，不会在翻新方面投放很多精力，对于翻新的合作商和施工单位的自由选择十分谨慎，并且有成熟期的管理系统，对于消费者市场需求、设计方案、翻新品质都有严苛的研究和未尽。二是请求专业人士细读交楼标准。

交楼标准中对于翻新部分应该有具体的规定，并列明翻新材料。在竣工验收时，不应对照合约对翻新部分设施的品牌、型号、质量、标准一一展开检查和试用，并与样板房展开对照，不得高于样板房标准（样板房不得在交房前拆毁），如相符拒绝和标准的当面不予认为或替换。有关人士称之为，在对全装修房有了一定的理解之后，消费者在展开自由选择时也不会更加有底气。

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